미사한강신도시. 경기도 하남 입지분석. 미사와 감일 교산신도시

미사

 

 

이번 소개할 지역은 경기도 하남시 미사한강신도시다.

시골로만 여겨지던 하남시. 라이브카페로 유명하던 미사가 환골탈태하였다.

 

 

1. 개발제한구역

 

 

09년 이명박정권 당시 보금자리주택 시범지구로

그린벨트 해제후 택지지구로 개발되었다.

 

완전평지이며, 인구가 10만이 넘어섰다.

하남시 전체인구의 1/3이 살고 있음.

 

2. 입지

 

과거에는 교외로 경치 보러가는 시골? 느낌에서

환골탈태. 카페나 밥을 조용히 먹으러가는 한적한 교외에서

완전한 신도시로 거듭났다

 

5호선 개통으로

광화문 출근 용이

 

창을 열면 한강, 문을 열면 서울.

한강이 보이고, 팔당이 인근

옆은 강동구.

 

Cgv,메가박스,롯데시네마 / 코스트코, 스타필드

 

5호선 개통과 BRT로 출근

 

 

주거는 good

출퇴근은..ㅠㅠ

 

왜냐하면 생각보다 상업지구로 가기가 너무멀다 ㅠㅠ

 

 

3. 2기 신도시중 하나

 

파주운정, 위례, 동탄, 판교, 하남미사

 

그중 운정과 동탄은 서울. 특히 강남과는 너무멀다...

 

4. 비평준화 지역

 

7개초 4개중 3개고

하남고 인서울 4년제 165명, 서울대 5명 배출

 

학원가가 엄청나게 형성됨.

대형학원이 기초반을 목표로 들어옴.

 

 

5. 호재

 

강일 미사역 9호선 연장

 

감일 지구 발전

 

3기 신도시 교산신도시

 

테크노밸리 조성

 

 

6. 대장아파트

 

대장아파트라고 딱 짚기 애매한 곳들이 있지만

대표 아파트 중 하나

 

미사강변센트럴자이

 

1222세대. / 2017.3월

35,37,51 평형

 

미사호수공원과 망월천이 앞마당

학원가등 상가 이용 용이.

 

역까지 도보로 멀다 ㅠㅠ(미강푸도 멈)

 

 

7. 교산신도시!?

 

2기신도시 미사강변

3기신도시 교산

 

+감일지구

 

하남의 발전은 아직 더 남았다는 이야기이다.