초보 부동산 공부. 1기 신도시 알아보자. 개념 대장아파트 입지

1기 신도시

 

89년 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소 하기 위해 만듬

 

92년 말 입주 완료 총 117만명이 거주 29만 2천 가구의 주거타운이 생김

91년 주택보급률이 70%대로 올라감

 

분당 일산 산본 평촌 중동 이 5개가 1기 신도시에 해당

 

주택 200만호 건설!

 

1기 5대 신도시에 건설된 물량은 약 30만 호였다(분당 97,500호, 일산 69,000호, 중동·평촌·산본 각 42,500호).

 

나머지 170만여 호는 인천 연수, 대전 둔산, 부산 해운대 좌동, 대구 칠곡, 시지, 지산범물, 성서, 광주 상무지구 등의 지방 거점 신도시 및 전국 각지의 택지지구 사업들을 통해 물량을 채웠음.

 

분당과 일산은 광활한 허허벌판에 조성된 진정한 의미의 신도시

광활한 대지에 조성된 만큼 아파트 배치가 널찍하고 녹지도 충분히 확보하였으며 계획 인구밀도를 낮게 잡음.

 

중동, 평촌, 산본은 기존 시가지의 미개발지를 활용하여 신·구도시의 연계.

 

중동, 평촌, 산본은 기존 시가지의 미개발지에 조성되어 좁은 구역에 많은 인구를 수용하기 위해 아파트 배치가 빽빽하고 계획 인구밀도를 높게 잡음.

 

92년에 입주가 완료되어 30년이 지난 상태라 노후화등이 문제되고 있음

 

때문에 각 정당에서 대선공약으로 내세우기도 하는등 이슈가 되는 지역임

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1기 신도시 재건축 문제점

 

1. 마스터플랜 24년에 수립예정.

재건축의 경우 소요시간만 7년정도 걸림. 시간이 많이걸릴것으로 예상됨

 

2. 형평성 문제

목동 여의도 노원등 서울내에 이미 재건축 연한에 도달한 지역이 많음

 

정부에서 1기신도시 선도지구를 24년까지 지정하겠다고 밝힘.

 

마스터플랜 조기 수립과 각종 지원을 통해 1기 신도시 재정비에 걸리는 기간을 5년 이상 단축할 수 있다는 게 국토부의 설명

 

1기 신도시 대표 대장아파트를 살펴보자

 

분당 대장 아파트

분당 파크뷰

수내역 정자역

탄천 인근. 학교 근접

 

판교 푸르지오 그랑블

판교역 도보 6분.

초/중/고품아

현대백화점과 롯데마트 초근접

 

평촌 대장 아파트 더샵센트럴시티

 

-평촌 도시첨단산업단지 조성

-직주근접되는 신축

-이마트 평촌 / 평촌역 상권 가까움

(귀인중 대안중)

 

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