일하지않고 월급주는 월세 부동산

<정년없는 월급통장 : 월세 부동산>

정년이 없는 시대에 살아가는 우리들로써는 정기적인 고정적인 수입이 있다는것은 상당히 매력적인 포인트입니다.

더욱이 수입과 함께 상속도 가능한 월세부동산 투자의 인기는 점차 높아지고 있는 추세이기도 합니다.

요즘처럼 저금리시대엔 구입하기가 유리한 측면도 있지만 점차 금리가 올라간다는 소식에 주저하는 것도 사실입니다.

오늘은 그 제2의 월급통장 월세부동산의 장단점에 대해 간략히 알아보도록 하겠습니다.
 

<현재상황>

금리인상과 각종 부동산 규제와 함께 시장을 부정적으로 보는 사람들이 많아지며 활발한 부동산 거래도 뜸해지는 현실입니다.

따라서 시세차익을 노리는 투자보다는 상대적으로 안정적인 월세부동산 투자가 조금은 유리할 수도 있습니다. 3~5년후 상황은 어떻게 바뀔지 모르기에 가치를 생각한 시세차익 투자는 다소 위험하다 할 수 있습니다.

<월세부동산의 장점>

1. 월세부동산 투자는 첫째는 계산이 가능하다.

수요와 공급에 따라 임대수익률이 결정되기에 비교적 예측가능한 계산이 가능합니다. 그래서 그 지역의 기대수익을 파악하면 고평가 되어있는지 저평가 되어있는지 판단이 어느정도 가능합니다.

2. 월세부동산은 고정수입외 장기적 시세차익도 가등합니다.

임대료가 상승하면 지가와 건물가치도 올라가기 때문입니다. 임대료가 상승하기 위한 조건은 수요에 비해 공급이 부족한 경우로 이 법칙만 알아도 어느정도의 예상이 가능하지요 그래서 수도권보다는 서울도심이 유리하고 지ㅏ철 인구 집중되는 곳을 눈여겨 봐야 합니다.

<월세부동산의 단점>

단점의 가장 큰사항은 바로 환급성이 떨어진다는 것입니다. 그리고 세입자 관리와 월세전환율을 늘 살펴야하기에 신경을 좀 써야 하는 측면이 있습니다.

또한 경기에 따라 영향을 받기 때문에 임차인의 연체문제가 생길수 있으며 전환에 문제 없도록 주변상황을 늘 지켜보는 것이 좋습니다.

무리해서 좋은 금리에 대출을 일으켜 월세부동산을 만든후 경기가 안좋아지고 금리가 올라간다면 대략난감한 상황이 발생 할 수 있습니다.




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성공하는 부자들의 습관